敷金・礼金
敷金・礼金
敷金は滞納家賃などの債務を担保し、退去時の精算後に残額を返還するお金です。礼金は通常、契約時に支払う返還されない費用です。
資料確認日
預けるお金と契約時の費用を分ける
敷金は滞納家賃などの債務を担保する預り金で、退去時に借主が負担すべき金額を精算し、残額が返還されます。礼金は通常返還されません。「敷金・礼金ゼロ」でも、ほかの費用は確認が必要です。
比較する際は、敷金を一時的に預ける資金として分け、礼金や清掃費などの支出を別に整理しましょう。契約時の総額と退去時の条件を一緒に確認できます。
退去時の控除は根拠を確認する
通常損耗や経年変化と、借主が生じさせた損傷は区別されます。清掃費や敷引きの特約は個別に確認し、「原状回復」という記載だけで全面改装費を判断しないようにしましょう。
入居時の写真、退去確認の記録、精算明細を保存しましょう。疑問があれば、項目・契約条項・金額を対応させて質問すると、争点が明確になります。
参考資料[3]
準備のチェックリスト
- 敷金・礼金・清掃費を分け、返還条件を記録する。
- 敷引き・償却・清掃特約の意味を契約前に確認する。
- 入居時に撮影し、退去時は精算明細を確認する。
参考資料
公的機関などの公開資料をもとに整理しています。チェックリストはELBによる補助資料です。申込み・費用・契約の具体的な条件は関係先に確認してください。